Fideiussione Online

Fideiussioni per Svincolo Ritenute in Appalti

Quando si parla di lavori edili gestiti in appalto tra privati, come per esempio per la manutenzione o la ristrutturazione degli edifici abitativi, è norma comune che il cliente paghi il soggetto appaltatore che sta eseguendo i lavori con una serie di rate o anticipi, calcolati e versati in base allo stato di avanzamento lavori, che viene riconosciuto con la sigla S.A.L. .

Questi soldi vengono svincolati in un secondo momento, e soltanto dopo aver concesso la stipula di una fideiussione, in caso contrario lo svincolo potrà avvenire solo dopo l’approvazione del collaudo delle abitazioni.

Dunque in questo contesto la fideiussione permette all’impresa che vince l’appalto di sostituire le ritenute maturate con un contratto a firma di garanzia, e di poter quindi utilizzare tali soldi per investirli nel lavoro che sta procedendo come se fossero parte di un normale pagamento, tale denaro servirà per assicurare approvvigionamenti completi, materiali edili e qualsiasi altra spesa imprevista nel periodo dei lavori.

Questo escamotage è molto utilizzato dai soggetti appaltatori e viene normalmente richiesto a tutti gli acquirenti che dichiarano di essere interessato all’immobile ma non disponibile al pagamento intero e contestuale, un modo per assicurarsi la vendita in qualsiasi condizione e di disporre, appunto, denaro utilizzabile in ogni momento. Leggi il resto di questo articolo »

Fideiussioni per Permute di Immobili

La fideiussione per permuta immobiliare è utilizzata come mezzo di scambio che il costruttore di un immobile cede al venditore del terreno deputato alla costruzione. E’ quindi assimilabile ad una permuta intesa con il significato letterale del termine, ovvero un contraccambio tra acquirente e venditore, in caso di somme molto alte per coprire subito l’intero acquisto.

Questo avviene quindi solamente nel caso, comunque molto frequente, visto il livello di economia di cui parliamo in queste situazioni, in cui il costruttore debba dover comprare il terreno da edificare e non disponga di liquidi per saldare l’acquisto prima di poter cominciare i lavori.

Il venditore dunque cede comunque il terreno, tutelandosi da eventuali ammanchi di guadagni che potrebbero avvenire durante il pagamento dilazionato grazie al supporto dell’impegno promesso con la sua firma da parte del soggetto fideiussore.

La fideiussione viene quindi stipulata previo accordo tra il contraente debitore e il proprietario originario del terreno, tra quest’ultimo e il soggetto che impegnerà firma responsabilità e patrimonio per garantire in nome del debitore.

Anche nel caso delle fideiussioni per permute di immobiliari i soggetti autorizzati dallo stato a concedere la firma di garanzia sono unicamente gli istituti creditizi, le agenzie assicurative e altri enti fiscali articolo 106 e 107, i quali, come Leggi il resto di questo articolo »

Fideiussioni per l’Agenzia delle Entrate

L’Agenzia delle Entrate è uno dei quattro enti a gestione pubblica attraverso cui il Ministero dell’Economia e delle Finanze controlla il corretto pagamento delle imposte statali e verso gli enti locali da parte delle aziende e dei soggetti privati.

Quando una azienda accumula un debito esattoriale consistente, viene sollecitata dall’Agenzia delle Entrate al pagamento dello stesso.

I metodi con cui può estinguere il suo debito sono resi disponibili in numero di due, il pagamento infatti può avvenire, a scelta dell’azienda debitrice, in una soluzione unica o in rate dilazionate, saldabili tramite le cosiddette cartelle esattoriali.

Al momento della stipula delle cartelle esattoriali però, l’Agenzia delle Entrate, per tutelarsi dal mancato ricevimento della somma che ha accumulato a credito può chiedere la stipula di una fideiussione di cui si fa beneficiaria.

La fideiussioni quindi serve all’Agenzia come garanzia ulteriore e protetta dalla legge in caso di insoluti, e all’azienda debitrice, la quale riesce a rateizzare in questo modo dei pagamenti per cui cifre potrebbero in altro modo venir a mancare tutte in una volta provocando degli sforzi economici non indifferenti. Leggi il resto di questo articolo »

Fideiussione per Oneri di Urbanizzazione

Le fideiussioni per gli oneri di Urbanizzazione sono conosciute anche come “Cauzioni per Urbanizzazione”. Una fideiussione in questo contesto svolge una funzione di garanzia per portare a termine il lavoro architettonico di opere urbanizzazione primaria o secondaria, con gli oneri e le tasse che questi comportano.

Le opere di urbanizzazione primaria sono l’insieme di procedure che servono per  rendere una area determinata  e circoscritta, edificabile a finalità pubblica, come le strade, i parcheggi, gli spazi per le aree verdi sul suolo pubblico.

Anche le fognature, gli acquedotti per l’acqua di pubblico utilizzo, le reti per la conduzione dell’energia elettrica o del gas, le reti per il passaggio dei cavi telefonici dalle centraline alle abitazioni, e tutta la rete della luce su suolo pubblico sono considerati elementi di urbanizzazione primaria.

Le opere di urbanizzazione secondaria invece sono tutti i lavori che prevedono la costruzione e la gestione architettonica di luoghi dediti alla vita sociale della comunità dove vengono costruiti, come scuole, edifici pubblici di qualsiasi religione appartenenti, oratori, spazi per mercati rionali o cittadini, ed altre aree dedicate allo sviluppo socio-economico di un territorio.

Quando una società costruisce questo tipo di immobili, ha l’obbligo di sostenere tutte le spese legate al corretto funzionamento dell’area ove costruisce, dichiarando al comune del territorio dove opera la cifra che coprirà  la spesa dei cosiddetti oneri di urbanizzazione.

Quando il comune riceve questa dichiarazione richiede una garanzia di pagamento di tali oneri proprio tramite una apposita fideiussione, questo contratto servirà quindi, nel complesso, a garantire al territorio la buona riuscita delle opere di urbanizzazione primaria. Leggi il resto di questo articolo »

Fideiussioni dedicate a soggetti Extra Comunitari

La fideiussione è un negozio che può essere impiegato molto bene in caso di garanzia per tutelare i soggetti extracomunitari.

Quando un soggetto appartenente ad un Paese al di fuori della Comunità Europea decide di entrare in Italia e sostarvi per un tempo abbastanza lungo, il Ministero degli interni gli chiede di poter dimostrare di avere la capacità di potersi sostenere a livello economico per tutto l’arco del tempo in cui soggiornano nella nostra Nazione.

I cittadini extracomunitari che dichiarano di entrare in Italia e di soggiornarvi per massimo 90 giorni devono seguire necessariamente questa procedura, che è disciplinata da una direttiva apposita del Ministero degli Interni, entrata in vigore il 01 Marzo del 2000.

Queste precauzioni sono state prese per evitare che un soggiorno in Italia sia origine di accattonaggio, povertà o altro tipo di problema.

Per dimostrare dunque di avere capacità di sostentamento qualsiasi soggetto extracomunitario può richiedere una fideiussione a tutela delle sue condizioni economiche per l’arco del periodo del soggiorno in Italia.

Per questa specifica condizione si può chiedere la garanzia di istituti di credito nazionali, agenzie di assicurazioni o di società finanziarie (i cui requisiti sono descritti nell’articolo 106 e nell’articolo 107), che faranno da soggetti garanti per la persona straniera, sotto stipula di un accordo. Leggi il resto di questo articolo »

Fideiussione per Vendita Immobili

Quando una società riceve dall’ente locale la concessione di poter edificare su un terreno,  ancor prima di procedere ai lavori ha l’impellenza di vendere le unità immobiliari che si accinge a costruire, questo per avere delle somme liquide da investire nella costruzione stessa, oltre che per remunerare i singoli lavoratori (muratori, elettricisti, idraulici etc.) intervenuti nella costruzione.

Dato che è difficile solitamente che dei futuri acquirenti abbiano a disposizione l’intera somma richiesta per l’acquisto, l’uso comune comprende la possibilità di versare un certo numero di anticipi dilazionati nel tempo.

Questa usanza ha un duplice scopo, non soltanto quello, come abbiamo visto, di procurare denaro liquido all’occorrenza della ditta costruttrice, ma anche di assicurare, con un pagamento molto dilazionato, un immobile finito e pronto  da abitare a conclusione del pagamento.

Succede però che per problemi legati a molteplici fattori, l’azienda che ha in carico la costruzione degli immobili possa non riuscire a portarne a termine i lavori, dichiarando fallimento prima della loro conclusione.

Ecco perché, a tutela dei consumatori che hanno versato gli anticipi e non si sono visti recapitare gli immobili, la legge 210 del 2004 obbliga tutti i costruttori a sottoscrivere un contratto di fideiussione che possa coprire con garanzia tutti gli anticipi versati dagli acquirenti. Leggi il resto di questo articolo »

Fideiussione per l’Agenzia della Dogana

La fideiussione per la tutela della Dogana viene stipulata dalle aziende che si occupano di trasporto di merci dalla nostra nazione ad altri Paesi tramite l’agenzia doganale nazionale.

La fideiussione in questo contesto serve a tutelare la corresponsione delle tasse doganali  che deve pagare il  contraente in caso di movimento merci che rispondono alle norme del transito comunitario ed extracomunitario.

Essendo la dogana un ente addetto al controllo del traffico della merce in arrivo ed in partenza per l’Italia, essa prevede infatti il pagamento di una o più imposte a colui che si rende artefice del passaggio della merce attraverso i suoi uffici.

Assieme alla dogana esistono altre tre agenzie fiscali (Agenzia del demanio, delle entrate e del Territorio) che si occupano di gestire e controllare il sistema doganale italiano e di decidere ed imporre una  tariffa ad hoc, chiamata TARIC,  per ogni merce in entrata e/o in uscita sul territorio nazionale.

Tornando alle aziende di trasposto e movimentazione merci all’estero, la Dogana spesso richiede loro, come dicevamo, la stipula di una fideiussione per il pagamento delle tariffe doganali, per avere una tutela superiore in caso di problemi che creino alla ditta in questione l’impossibilità di solvere il debito contratto con le tasse, fatturati in perdita per esempio o, peggio, fallimento: è un metodo completamente legale e garantito per evitare perdite ed insufficienze reiterate. Leggi il resto di questo articolo »

Fideiussione per Contributi da Enti Locali

Anche le ditte che hanno richiesto un contributo economico per investire e lavorare su aree particolari del proprio quartiere possono utilizzare un contratto di fideiussione per garantire il proprio impegno.

Fondi statali o regionali vengono spesso offerti a quelle realtà che si occupano del sociale in zone periferiche o particolarmente svantaggiate del territorio nazionale. Molti di questi fondi in realtà sono erogati sotto forma di prestito e si richiede una garanzia per il suo ritorno, anche se l’azienda impegnatasi non riesce per i più svariati motivi a portare a termine il proprio lavoro.

Sono impegni valutabili dagli enti locali per l’erogazione dei fondi tutte le attività di ricerca o l’avvio di una nuova attività produttiva, nel caso in cui possa portare nuova prosperità alla zona interessata. Anche molti corsi di formazione o di avviamento professionale possono ricevere dei fondi statali, se si svolgono in zone considerate depresse.

La società che abbia ottenuto la concessione del contributo può richiedere un anticipo corrispondente alla prima quota del prestito stesso, dietro regolare stipula del contratto fideiussorio a garanzia, questo procedimento vede la sua motivazione della necessità da parte dell’ente erogatore di rientrare in possesso della quota ceduta anche nel caso in cui l’azienda richiedente non riesca a portare a termine l’impegno oggetto del prestito concesso. Leggi il resto di questo articolo »

Fideiussione per Autorizzazione Esercizio Attività

Questo tipo di fideiussione è utilizzata dai soggetti che hanno intenzione di aprire una attività di commercio o servizio.

Il contratto fideiussorio in questo caso ha la funzione di garantire l’adempimento per degli obblighi imposti per ottenere la licenza o un’autorizzazione ad esercitare tale professione da parte di un ente.

Gli ambiti commerciali in cui questo tipo di fideiussione è richiesta sono per lo più quelli legati all’apertura ed alla gestione di imprese come le agenzie di viaggio per esempio, ma anche molti tipi di scuola guida, o le ricevitorie del lotto.

Nel caso specifico di una fideiussione per una agenzia per la gestione dei rifiuti, l’ente fideiussore pone la garanzia per le somme che il soggetto richiedente è tenuto a corrispondere alla Provincia ove il servizio viene prestato,  in caso di mancato adempimento degli obblighi derivanti dall’autorizzazione ottenuta, oltre agli eventuali interessi dovuti.

La garanzia così prestata con la fideiussione in oggetto ha efficacia fino a quando la Provincia non avrà disposto la liberazione dell’obbligato principale grazie ad un documento allegato apposito che prescrive un ordine di svincolo.

Non mancano in ogni caso altre tipologie ed altri settori lavorativi per i quali è richiesto esplicito possesso di licenza o autorizzazione. Leggi il resto di questo articolo »

Cos’è una Fideiussione

La fideiussione è definita dal codice civile un “negozio giuridico”,  è in pratica un contratto attraverso il quale un soggetto si impegna a garantire una promessa fatta da un altro soggetto nei confronti di un soggetto terzo.

Questa garanzia è di tipo strettamente personale, ed in caso di inadempimento della promessa del soggetto in debito, il fideiussore (ovvero il garante) è obbligato a rispondere per l’ammanco con il patrimonio personale. Questi rapporti e le procedure sono tutte presenti e descritte nel codice civile e da leggi apposite.

Questo di solito accade quando a fronte di un qualsiasi tipo di prestito, le garanzie patrimoniali del richiedente non bastano e l’istituto di credito richieda ulteriori prove di disponibilità al pagamento.

La fideiussione è quindi una sorta di garanzia doppia, per il garantito, che si copre le spalle in caso di imprevisti finanziari che gli impediscano di saldare il suo debito, e per il beneficiario, che non rischia in modo alcuno di non recuperare la somma che ha prestato.

Quanto al fideiussore, le verifiche sul suo stato patrimoniale devono confermare di poter agevolmente coprire ogni eventuale ammanco di saldo, compresa la possibilità di pagare l’intera somma, in caso contrario chi si propone per la garanzia viene ritenuto non idoneo a divenire fideiussore. Leggi il resto di questo articolo »